Chute du Gouvernement Bayrou, quels impacts pour votre fiscalité ?

La chute du gouvernement Bayrou renforce l’incertitude fiscale qui pèse sur les revenus, le patrimoine et le futur statut des bailleurs privés en France. Cette instabilité politique s’accompagne d’un report des réformes annoncées et d’une vigilance accrue des investisseurs et propriétaires.

Impact sur la fiscalité des revenus

- L’incertitude gouvernementale ralentit l’adoption du budget 2026, compliquant la prévisibilité sur les barèmes et les dispositifs fiscaux applicables aux revenus.

- Les ménages augmentent leur taux d’épargne (record à 18,9%) pour faire face aux risques de réforme fiscale ou de hausse d’imposition.

- Pour les revenus mobiliers (dividendes, plus-values), le débat autour de la « taxe Zucman » ressurgit, avec une possible hausse de la taxation sur les plus-values et revenus du capital, dans un climat de forte polarisation politique.

Patrimoine : revalorisation et risque de réforme

- L’attentisme économique des investisseurs s’accentue, freinant les gros mouvements patrimoniaux et les arbitrages immobiliers ou financiers.

- Le risque d’alourdissement de la fiscalité sur les patrimoines importants est réel, avec des mesures inspirées du modèle norvégien ou des tentatives de relèvement de l’IFI.

- Certains projets de réforme, notamment l’exonération fiscale après 20 ans de détention d’un bien ou l’uniformisation du traitement fiscal entre location nue et meublée, risquent d’être retardés ou remis en question.

Statut de bailleur privé : réforme en suspens

- Le « statut fiscal du bailleur privé », prévu pour décembre 2025, avait pour objectif principal d’inciter à la location longue durée en permettant l’amortissement fiscal du bien et des bonus pour les loyers modérés.

- La chute du gouvernement jette une incertitude sur l’entrée en vigueur de ce statut, et les bailleurs doivent surveiller les développements parlementaires qui pourraient soit enterrer le dispositif, soit le sauver in extremis.

- En attendant, les régimes actuels (LMNP, foncier classique) restent en vigueur, mais sans la visibilité et les optimisations qu’apportait le projet Bayrou.

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La nomination de Sébastien Lecornu comme Premier ministre constitue un tournant vers davantage de négociation et de recherche de stabilité budgétaire, avec une volonté affichée de consulter tous les partis pour ramener la confiance et accélérer l’adoption du cadre fiscal 2026. Sa réputation d’habile négociateur et sa proximité avec le président Macron pourraient favoriser une sortie de crise politique et offrir plus de visibilité aux investisseurs et bailleurs privés, même si l’équilibre institutionnel reste fragile au vu d’une Assemblée fragmentée.

Conseils de CGP :

- Restez attentif aux annonces législatives et budgétaires des prochaines semaines.

- Privilégiez la flexibilité dans vos investissements et placements en raison du contexte incertain.

- Pour les bailleurs privés, surveillez de près les dispositifs transitoires et les possibles évolutions du statut fiscal qui pourraient impacter l’arbitrage location nue/meublée ou la détention longue durée.